Чек-лист · Процессы и стандарты
Как выбрать подрядчика СМР: 8 проверок до договора
Строительно-монтажные работы, ремонт и реконструкция коммерческих объектов — в Москве и МО. Пройдите чек-лист на встрече с подрядчиком: каждый пункт — проверяемый критерий, а не лозунг.
13+лет на рынке
150+объектов
СРОдопуски на СМР
до 5 летгарантии
Чек-лист: 8 проверок
| № | Пункт | Что спросить | Красный флаг |
|---|---|---|---|
| 1 | Допуски СРО | Действующее свидетельство СРО на виды ваших работ? | «Нам ИП, СРО не нужна»; свидетельство без проверки в реестре |
| 2 | Договор и фиксированная смета | Цена закреплена в договоре до начала работ? Изменения — только по допсоглашению? | «Смету составим по факту» |
| 3 | Сроки и ответственность | Какие гарантийные обязательства в договоре? | Устные гарантии; нет гарантийного раздела |
| 4 | Документы и акты | КС-2/КС-3, акты скрытых работ, журнал работ? | «Документы потом» |
| 5 | Кто на объекте | Штатные прорабы или ротация субподрядчиков? | «Найдём бригаду под объект» |
| 6 | Сроки и неустойка | График и ответственность за просрочку — в договоре? | «Как получится»; нет графика |
| 7 | Прозрачность процесса | Фотоотчёты, акты, доступ к объекту? | «Позвоните прорабу» |
| 8 | Опыт по аналогам | 2–3 объекта сопоставимого типа: что, площадь, срок? | Только слова без кейсов |
Пояснения к пунктам
- Допуски СРО. Официальная приёмка работ по ряду видов СМР без допусков проблематична. Проверяйте свидетельство в открытых реестрах НОСТРОЙ по номеру. TES: допуски СРО на строительно-монтажные работы, высотные работы, энергосервис.
- Договор и смета. Фиксированная цена защищает от «а это не входило». TES: смета до начала работ; изменения — только по письменному допсоглашению.
- Гарантия. На рынке — от 3 лет на СМР; у TES — до 5 лет, условия в договоре. Устная гарантия без договора — риск.
- Документы. КС-2/КС-3 и акты скрытых работ закрывают этапы и дают доказательную базу. TES: акты скрытых работ, фотофиксация, отчётность.
- Команда. Стабильный штат держит качество и исполнительскую дисциплину. TES: 50+ сотрудников; ответственный за объект — в договоре и в коммуникации.
- Сроки. Просрочка без договорной неустойки — уязвимость заказчика. TES: график и ответственность за просрочку фиксируются в договоре.
- Прозрачность. Фотофиксация и акты — то, что заказчик видит до приёмки. TES: работы ведутся с фотоотчётностью.
- Аналоги. Спросите тип объекта, площадь и срок по похожим проектам. TES: более 150 реализованных объектов в Москве и МО; портфолио — на /portfolio.
Для кого чек-лист
- Коммерческие заказчики: юрлица, которым нужны СМР, ремонт, реконструкция помещений
- Девелоперы, отдающие отдельные виды работ субподряд
- Управляющие компании и ТСЖ
- Гос/муниципальные заказчики — как рамка проверки (опыт TES — по 44-ФЗ)
Почему чек-лист написан TES
TES (ТрейдЭнергоСервис) — подрядчик строительных услуг в Москве и Московской области. Работаем с 2013 года: СМР, отделка, ремонт и энергосервис для коммерческих и частных объектов.
- с 2013 года / 13+ лет на рынке
- 150+ реализованных объектов
- 50+ сотрудников
- 2 офиса: Москва (Филёвский бульвар, 40) и Ульяновск
- СРО: допуски на СМР, высотные работы, энергосервис (номера — по запросу)
- Сроки и ответственность — по договору
- Договор, смета до начала работ, изменения по допсоглашению
- Акты скрытых работ, фотофиксация, отчётность на объекте
Нужен подрядчик, который закроет СМР по договору?
Оставьте заявку — инженер уточнит объём, покажет порядок сметы и график. Выезд на объект и расчёт — бесплатно для объектов от 100 м²; для меньших объёмов условия согласуются.
— СМР с полным циклом; проектная документация — с привлечением проектной организации.
— Информация на странице не является публичной офертой.
— Свидетельства СРО — по запросу.