Как проверить подрядчика перед заключением договора — чеклист

<strong>«Наняли бригаду по знакомству — сорвали сроки и потеряли 40% бюджета».</strong>

Знакомая история? Каждый второй заказчик, который приходит к нам с проблемным объектом, пропустил этап проверки подрядчика. Выбор строительной бригады — это не лотерея, а процесс с чёткими критериями.

Вот <strong>чеклист из 4 шагов</strong>, который сэкономит вам деньги и нервы.

<hr>

<h2>Шаг 1. Проверьте документы</h2>

Добросовестный подрядчик без проблем предоставляет:

<ul><li><strong>СРО строителей</strong> — проверьте допуск к вашим видам работ на reestr.nostroy.ru. Если вида работ нет в перечне — подрядчик работает нелегально</li><li><strong>Выписку ЕГРЮЛ/ЕГРИП</strong> — компания должна быть зарегистрирована минимум 2 года. Половина фирм-однодневок в стройке живёт меньше года</li><li><strong>Лицензию МЧС</strong> — если в проекте есть огневые работы, системы пожаротушения или сигнализация</li></ul>

<h2>Шаг 2. Проверьте репутацию</h2>

Портфолио на сайте рисуют за 2 дня. Проверьте:

<ul><li><strong>Яндекс.Карты и 2ГИС</strong> — читайте отзывы за последние 6+ месяцев. Обратите внимание на ответы компании на негатив</li><li><strong>ФНС (egrul.nalog.ru)</strong> — не находится ли компания в стадии ликвидации или реорганизации</li><li><strong>Картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru)</strong> — были ли суды с заказчиками и по каким причинам</li><li><strong>Рейтинг на порталах-тендерах</strong> — если компания работает по 44-ФЗ, количество выигранных контрактов говорит об опыте</li></ul>

<h2>Шаг 3. Проверьте объекты в работе</h2>

Попросите показать 2-3 текущих объекта. Приезжайте без предупреждения. На площадке оцените:

<ul><li><strong>Чистота и организация</strong> — стройплощадка без хаоса = прораб контролирует процесс</li><li><strong>Материалы</strong> — соответствуют ли спецификации из сметы. Замена без согласования — красный флаг</li><li><strong>Рабочие</strong> — одинаковые ли комплекты формы, есть ли средства индивидуальной защиты</li></ul>

<h2>Шаг 4. Проверьте договор</h2>

Никаких устных договорённостей. В договоре должно быть:

<ul><li><strong>Состав работ</strong> — постатейно с объёмами. Не «ремонт под ключ», а «штукатурка стен 120 м², стяжка пола 80 м², разводка электрики 15 точек»</li><li><strong>Сроки</strong> — поэтапный график с неустойкой за просрочку. Рыночная норма — 0,1% от стоимости этапа за каждый день</li><li><strong>Гарантия</strong> — от 2 лет на отделочные работы, от 5 лет на инженерные системы и кровлю</li><li><strong>Порядок приёмки</strong> — акты скрытых работ с фотофиксацией. Каждый этап принимается отдельно</li><li><strong>Фиксированная смета</strong> — без пункта «возможно увеличение стоимости». Все изменения — только допсоглашением</li></ul>

<hr>

<strong>Коротко:</strong> проверка документов + репутации + объектов + договора снижает риски срыва на 50%.

Не уверены, что договор составлен корректно? Закажите аудит сметы и договора у TES — наши инженеры проверят документы за 24 часа и укажут все риски.

<a href="https://t.me/bim_ai_tes73/389">Заказать аудит договора</a>

<hr>

<em>Опубликовано TES · 12 июля 2026 · <a href="https://t.me/bim_ai_tes73/389">Читать в Telegram</a></em>