Разница между хорошим и плохим подрядчиком — не 5% сметы, а срыв сроков и брак. 10 вопросов, отсеивающих 80% неподходящих.
- Сколько объектов сдали за 12 месяцев? Норма — 3–5 в год. Попросите реестр.
- Кто будет прорабом? Если не могут назвать — нет постоянной бригады.
- Покажите три последних акта скрытых работ. Нет актов — документация не в порядке.
- Как решаете конфликты? Ищите конкретный пример, не общие слова.
- Ваш пул субподрядчиков? >50% субподряда — риск.
- Как контролируете качество материалов? Должны быть: входной контроль, сертификаты, отбраковка.
- Что входит в гарантию? Срок — не менее 2 лет. Уточните порядок вызова.
- Коэффициент выполнения сроков? Отклонение до 10% — норма, >20% — проблема.
- Покажите смету на аналогичный объект. Прозрачная структура — признак зрелости.
- Что не берёте в работу? Хороший подрядчик знает границы.
Система оценки: +1 за конкретный ответ, 0 за общий, −1 за уклончивый. Сумма <5 — ищите другого.