Когда заказчик нанимает подрядчика, он делегирует не просто работу — он делегирует контроль. Кто проверяет проверяющих? Технадзор — собственный инженер заказчика, который смотрит на объект не глазами подрядчика, а глазами того, кто будет эксплуатировать здание.
Вот чек-лист по этапам СМР. Распечатайте и отмечайте каждую точку при осмотре.
1. Подготовка и входной контроль (СП 48.13330)
До старта работ проверьте: СРО подрядчика, проектную документацию со штампом "В производство работ", согласованный график, акт приёма-передачи площадки, сертификаты материалов, условия хранения, журнал входного контроля.
2. Фундамент и несущие конструкции (СП 70.13330)
Земляные работы: разметка осей, глубина котлована, водоотлив. Армирование: диаметр и шаг стержней, вязка проволокой, защитный слой бетона. Опалубка: смещение осей ≤ 8 мм, перекос диагоналей ≤ 15 мм. Бетонирование: класс бетона, подвижность, уплотнение вибратором, отбор образцов.
3. Инженерные системы
Электроснабжение: медный кабель проектного сечения, гофра/кабель-канал, клеммные соединения, замер изоляции ≥ 0,5 МОм, заземление ≤ 4 Ом. Водоснабжение: уклоны канализации ≥ 2%, опрессовка водопровода 6-8 атм. Отопление: радиаторы под окнами, опрессовка 1,5 рабочего давления.
4. Отделочные работы (СП 71.13330)
Штукатурка: просвет правилом 2 м ≤ 2 мм. Стяжка ≥ 15 МПа, гидроизоляция с заходом на стены ≥ 200 мм. Плитка: простучать на пустоты. Окна/двери: открывание без усилия, режимы лето/зима.
5. Финальная приёмка
Тепловизионная съёмка, замер вентиляции анемометром, пиковая нагрузка всех систем, КС-2 с дефектной ведомостью, исполнительная документация, паспорт объекта.
Чек-лист: 5 этапов контроля
- До старта — СРО, ПД, график, входной контроль материалов
- Фундамент — геодезия, армирование, бетон, акт скрытых работ
- Инженерка — опрессовка, замер изоляции, проверка в работе
- Отделка — геометрия, целостность покрытий, фурнитура
- Приёмка — тепловизор, пиковая нагрузка, документация
Хотите взять чек-лист на объект? Скачайте PDF-версию для печати — бесплатно, без регистрации.