Около 40% компаний на стройрынке Москвы работают без письменного договора. 65% споров связаны с его отсутствием (данные НОСТРОЙ).
Что защищает договор СМР: фиксированная смета (ст. 709 ГК РФ), график с неустойкой 0,1–1% за день просрочки, порядок приёмки по КС-2/КС-3, гарантия не менее 2 лет (ст. 756 ГК РФ), подсудность по месту заказчика.
Обязательные пункты: предмет договора (адрес + перечень работ), смета (приложение №1), календарный план (№2), порядок приёмки, гарантии, ответственность, порядок расторжения, реквизиты.
Типичная ошибка: подписать договор на «ремонт помещения» без приложений. Объём работ не определён — подрядчик трактует произвольно.
Практика TES: 0 судебных споров за 24 объекта (2024–2025). 3 разногласия — урегулированы переговорами.
Как проверить договор: запросить типовой договор заранее, показать юристу. Если подрядчик отказывается предоставить — повод усомниться.