Тезис
Изменение сметы после начала работ — не «развод подрядчика», а следствие объективных факторов: скрытые дефекты, корректировка объёмов, новые решения заказчика. По данным ПТО TES, на 7 из 10 объектов после демонтажа выявляются скрытые работы, влияющие на стоимость.
Разбор
1. Скрытые работы. До демонтажа инженер видит только отделку. После вскрытия обнаруживается: алюминиевая проводка вместо меди, гнилые перекрытия под стяжкой, плесень за гипсокартоном, изношенные трубы. Инструментальная диагностика даёт лишь частичную картину — полная оценка только после вскрытия. Резерв на скрытые работы в смете — строительный стандарт.
2. Изменение объёмов. После демонтажа фактические объёмы отличаются от проектных: стяжка нужна 50 мм вместо 30 из-за перепада плит, под старым покрытием найден второй слой — демонтаж дольше в 2 раза, площадь штукатурки на 15–20% больше из-за кривизны стен.
3. Решения заказчика. Самая частая причина: перенос розеток, замена материалов, добавление тёплого пола. Изменения оформляются отдельным допсоглашением.
Заключение
Честный подрядчик отличается тем, КАК оформляет изменения: обоснование каждой позиции, фотофиксация до закрытия, письменное допсоглашение. В TES любые изменения фиксируются допсоглашением с актом и фото. Ни одна позиция не меняется устно.
Рекомендация
- Заложите резерв 10–15% на скрытые работы
- Требуйте фотофиксацию до закрытия конструкций
- Подписывайте допсоглашения — никаких устных договорённостей
- Проверяйте акты: объём, материалы, подписи
Как TES может помочь: запросите расчёт — подготовим смету с резервом на скрытые работы. Изменения оформим допсоглашением с фото.