«У вас есть СРО?» — один из первых вопросов на тендере. И он правильный.
Членство в саморегулируемой организации — не формальность и не «корочка». Это обязательное требование закона для подрядчиков, выполняющих строительно-монтажные работы по договору генподряда. Без СРО договор может быть признан недействительным.
Но заказчики спрашивают не только «есть или нет». Вопросы сложнее: «А что покрывает компенсационный фонд?», «Как проверить, что СРО действующая?», «Что изменилось в 2026 году?»
Разбираем по порядку.
Что такое СРО и зачем она нужна
Саморегулируемая организация строителей — это объединение подрядчиков, созданное по закону (ГрК РФ, ст. 55.5–55.8). Членство в СРО даёт право выполнять строительные работы и несёт ответственность за качество через компенсационный фонд.
Если подрядчик не состоит в СРО — заключение договора генподряда с ним незаконно. Исключение: объекты, не требующие разрешения на строительство.
Что изменилось в 2026 году
С марта 2026 года вступили изменения, ужесточающие контроль за компенсационными фондами:
- Запрет займов из КФ ОДО — больше нельзя брать деньги компенсационного фонда для обеспечения текущей деятельности
- Ужесточение отчётности — СРО обязаны раскрывать структуру размещения средств
- Дискуссия о системных рисках — на Совете НОСТРОЙ 25.06.2026 обсуждалась устойчивость СРО на фоне массовых банкротств застройщиков (all-sro.ru)
Для заказчика это означает: устойчивость СРО — маркер добросовестности подрядчика. Если подрядчик состоит в СРО, где компенсационный фонд под контролем, — риски покрытия убытков реальны, а не формальны.
Сколько стоит членство
Членство в СРО складывается из:
- Вступительного взноса в компенсационный фонд (КФ ОДО) — от 100–200 тыс. руб. для базового уровня
- Ежемесячных/ежегодных членских взносов — 10–15 тыс. руб./мес. в среднем
Точные цифры зависят от конкретной СРО и уровня ответственности, но порядок понятен: членство обходится подрядчику от 200 тыс. руб. в год и выше. Это не та статья расходов, которой можно пренебречь.
Частые вопросы заказчиков о СРО (из CRM)
— Может ли подрядчик работать без СРО? Если объект требует разрешения на строительство — нет. Если это текущий ремонт без изменения конструкций — возможны варианты. Но для генподряда СРО обязательна.
— Как проверить, что СРО действующая? Запросите выписку из реестра членов СРО. Выписка действительна 30 дней с даты выдачи. Проверить можно на сайте Ростехнадзора или на портале СРО.
— Что покрывает компенсационный фонд? Компенсационный фонд — это деньги, зарезервированные на случай, если подрядчик не выполнит обязательства или выполнит их некачественно. Фонд покрывает убытки заказчика, но не все — механизм регулируется гл. 6.1 ГрК РФ.
— А если у СРО отозвали лицензию? СРО не лицензируются — они регистрируются Ростехнадзором. Если СРО исключена из реестра, члены переходят в другие СРО, а компенсационный фонд переводится.
TES и СРО
TES имеет действующее членство в СРО с полным пакетом допусков. Выписка из реестра предоставляется по запросу — до подписания договора, на этапе тендера.
Мы считаем прозрачность в вопросах допусков и разрешений базой доверия. Если подрядчик не может или не хочет показать документы о СРО — это повод задуматься.
Статья носит информационный характер. Для конкретной ситуации обратитесь к юристу или в территориальный орган Ростехнадзора.
Проверить СРО подрядчика перед подписанием договора — запросите выписку из реестра через нашего менеджера.